«Мужество – это сила, чтобы создать строительный проект (от идеи и поиска денег до ЗоСа и сдачи приёмочной комиссии), защитить его от чиновников и не унизиться перед  инвестором»   (c)                                                                А.С. Кулаков 2003г
  • строительство
  • девелопмент
  • инжиниринг
  • проектирование
  • менеджмент
  • инвестирование
  технический заказчик
аутсорсинг
отдел согласования   строительный отдел   проектный отдел   эксплуатационный отдел

 

 


ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
  • Технический заказчик
  • Генеральный подрядчик
  • Проектирование
  • Субподрядчик по отдельным
        видам работ
  • Управление проектами
  • Управление недвижимостью
  • Управление Торговыми
        Центрами



  • Строительству индивидуальных домов отменяют разрешение               

    11.12.2017

    Согласно законопроекту, выдача разрешения на строительство индивидуальных домов на участках ИЖС отменяется. Прежний порядок сохраняется только в отношении ..

    читать полностью... >>

    все новости за месяц >>

    все новости за 2017 год >>

    выбрать год >>

    Новая статья: Строительство: что нам грядущее готовит?                

    Новый 2017 год начался, а значит, самое время подробнее взглянуть на итоги российского рынка 2016 года и их влияние на текущий год.

    читать полностью... >>




     
    документы

     


       Материалы

     

    Статьи

     

    Препоны крестоносца

     

     

    Никому не нравятся выскочки, даже судьбе. Иногда всё-таки справедливость торжествует, и жизнь сама спускает таких людей на землю, чтобы они не слишком уж задирали свои носы.

    Помните фразу из мультика "Чебурашка": "Мы строили, строили и, наконец, построили - да здравствуем мы!", а?

     

    А мы же как?

    Строим свою жизнь, строим - а конца этому строительству всё не видно. Ставим себе задачи, которые либо легче предыдущих, либо очень уж глобальны. Но, невзирая на это, как-то не приближаемся к цели или финалу. Всё не так! Пока что-то сделаем, что-то уже измениться. Пока бьёмся над одним, чем-то большим и важным, что-то вокруг изменяется и мы уже пробуксовываем. Как кто-то когда-то сказал: "Жизнь - это то, что идёт вокруг тебя, пока ты строишь иные планы!"

    И вот всех наших планов громадьё разбивается о не субъективную реальность. Намечаем себе цель, а её почему-то не достигаем. И субъективно понимаем, что это не мы плохо работаем, а что-то изменилось вокруг нас.

    Мы можем долго и нудно говорить о строительной индустрии и о её социально-экономической роли в нашем обществе, т.е. говорить по теме, которая уже набила всем оскомину. А можем ПРОСТО поговорить о строительстве, о строительных думах и чаяниях. Давайте, правда, поговорим о строительстве как об утилитарной «вещи самой в себе и для себя».

    Интересные тенденции стали мы замечать за последние полгода. И не только замечать, но и ощущать на себе. Если летом мы могли привлечь частные и коммерческие инвестиции в свои девелоперские проекты, то сейчас это кажется практически невозможным. А тут оказалось, что всплеск активности был всего лишь временным. И если в период 2008-2010 годов стагнация была обусловлена прекращением вливания в отрасль инвестиций частников по долевому строительству квартир и по ипотеке, то нынешняя рецессия уже обусловлена выведением из строительной отрасли инвестиций крупных финансовых институтов.

    Этим летом заключались договора на строительство или реконструкцию объектов под кредитное финансирование этих работ. А сейчас, под Новый год, эти договора лежат мёртвым грузом из-за изменившейся финансовой ситуации по обеспечению кредитных линий со стороны Инвесторов.

    Аналогичная картина и с частными инвесторами. Они отзывают свои денежные средства, невзирая на возможные потери.

    В воздухе витает призрак финансовой неопределённости 13-го года! Складывается впечатление, что любой, будь маленький частный, или крупный финансовый, инвестор хочет сказать, но молчит: «а давайте посмотрим, что будет к марту-апрелю следующего года!»

    И это можно понять. Наша страна вступила в ВТО и уровень таможенной защиты нашего рынка после присоединения к Всемирной торговой организации составляет 9,7%, что в четыре раза выше, чем на Украине или в ЕС. Но в условиях вступления в ВТО, когда конкуренция с импортом только вырастет, темпы роста производства отечественными компаниями, производящих строительные материалы, осуществляющие логистику и само строительство, могут резко замедлиться и прибыльность падёт. А раз падёт прибыльность такого локомотива, как строительство, то и выполнение финансовых обязательств по заёмным средствам со стороны строителей может вызвать затруднения.

    Но это лишь часть тех беспокойств, которые испытывают инвесторы.

    Можем говорить о будущем (середина 2013 года) типичнейшем кризисе перепроизводства в Китае, о котором говорит в интервью агентству Reuters американский экономист Нуриэль Рубини, завоевавший широкую известность своим предсказанием финансового кризиса 2007–2009 годов. И в итоге, новый 2013-х год ознаменуется тем, что мировую экономику будут ждать новые напасти из-за сочетания сразу четырех негативных факторов – долгового кризиса в Европе, стагнации Японии, замедления роста Китая и финансовых проблем США. России новый экономический шторм в крупнейших экономиках обещает усиление традиционных болезней: спад инвестиций, бегство капиталов и бюджетного дефицита.

    А тут ещё «откровения» на заседании Правительства РФ заместитель министра экономического развития Андрея Клепача о резком увеличении региональных бюджетных дефицитов. 13 российских регионов по итогам десяти месяцев смогли собрать в бюджет меньше, чем потратили. Эта цифра дается уже с учетом поступивших из центра субсидий, которые, к слову, увеличились более чем на четверть. Если бы этого не произошло, то число регионов, находящихся в минусе, составило бы 47 - более половины от всех субъектов РФ. Больше всего израсходовала (в сравнении с доходами) Чукотка - 47 процентов. В глубоком минусе находятся Амурская, Нижегородская и Волгоградская области.

    Во многих случаях увеличение дефицита в большей степени связано с падением доходов, нежели с ростом расходов. Достаточно посмотреть на налог на прибыль, являющийся ключевым источником пополнения местных бюджетов. Падение отмечено в 29 регионах страны, причем в Чечне обвал произошел на 46 процентов, на Чукотке - на 44 процента, а в Липецкой области - на 35 процентов.

    Обвал налоговых поступлений обычно свидетельствует о нехороших тенденциях в экономике в целом, возможно, даже о предкризисном состоянии. Предварительные статистические данные подтверждают этот вывод. В 34 регионах промпроизводство снизилось в сентябре по отношению к тому же месяцу прошлого года, а в 19 падение обозначилось за все три прошедших квартала. Причем в числе субъектов, показавших слабые результаты, значатся не только традиционные аутсайдеры со слабой и нестабильной промышленностью, вроде Чечни и Дагестана, но и такие промышленные территории, как Красноярский край и Кемеровская область.

    Более того, в 13 регионах экономика фиксирует чистые убытки, то есть суммарная прибыль всех неубыточных предприятий оказывается меньше потерь всех убыточных, что, собственно, и приводит к обвалу поступлений по налогам в бюджеты.

    Даже при общем экономическом росте в стране дефициты стремительно растут. Что же произойдет, когда на Россию накатит волна кризиса, которую экономисты считают неизбежной с течением времени? Получится, что в стране возникнет сразу несколько "Греций", которые придется спасать за счет федерального бюджета.

    И вот такое сумбурное изложение субъективных ощущений убеждает в зависимости друг от друга различных экономических показателей, слухов и действий моих знакомых. Не зря же некоторые переориентируют свои финансовые ресурсы после распродажи активов в сторону обрушающейся украинской экономики – со словами «по дешёвке».

    Получается, что в новый 2013 год мы входим с просто определённой тенденцией к остановке экономического роста. Так? Если финансисты не будут СЕЙЧАС ссуживать деньги на строительство или на девелопмент (покупку недвижимости - активов для производства прибыли), то строительство не только начнёт пробуксовывать, но и остановиться. А остановившись, потянет за собой смежные отрасли и уменьшит покупательскую способность своих работников и членов их семей, что приведёт к обрушению по принципу домино всей российской экономики.

    Так что же мы имеем в итоге? Ожидание экономического кризиса из-за проблемы во взаимоотношении между предпринимателями и финансистами. Каждая сторона хочет получить больше другой. Так было, есть и будет всегда. Но в нынешних неопределённых условиях может привести к очередному краху надежд и ожиданий. Финансисты, будучи по своей природе очень подозрительны, уходят с рынка строительства и недвижимости. А это приведёт к мощнейшей рецессии, которая затронет практически все стороны нашей жизни.

    Из всего этого получается, что выход остаётся один – не покладая рук делать то, что умеешь лучше всего, чему учили тебя-меня с детства. Остаётся быть крестоносцем и гордо нести своё знамя сквозь все тернии жизненного пути, прорубаться с боем сквозь все препоны ради строительства своей Империи, которую унаследуют потомки!

    Многое в этом мире кажется незыблемым. Многие крепости - неприступными. Многие убеждения - неизменными. Но есть те, кто добивается своего, вне зависимости от мнения окружающих.

     

     

    автор: Алексей Кулаков

     

     

    к списку статей          в начало 

     

     

     


    О нас

    Деятельность: Строительство -- Согласования ИРД -- Получение разрешения на строительство -- Согласование завершения строительства -- Проектирование -      - Эксплуатация -- Корректировка для согласования Ваших проектов -- Объекты

    Документы: СРО -- Страхование строительных рисков -- ИСО -- Реквизиты

    Техническая база

    Материалы: Статьи

    Контакты -- Вакансии -- Новости и нтересное -- Ссылки

     

       
     

     

     

    Контактная информация:

     

    127287, г. Москва, ул. 2-Я Хуторская, д 29, стр 4

     info@inpromen.ru







     

     

     2012-2017

    Управляющая компания

    "ИнвестПроектМенеджмент"

    разработка сайта: А. Кулакова